Zmiany na rynku nieruchomości! Jakie trendy w 2016 r.?

Polski rynek mieszkaniowy jest jednym z największych w Europie Środkowo-Wschodniej. W tym roku  jednak zmieniły się przepisy dotyczące rynku nieruchomości. Od pierwszego stycznia weszły w życie nowe rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego.

– O ile w 2015 r. kupujący mieszkanie na kredyt musiał posiadać wkład własny w wysokości 10% wartości mieszkania, to od tego roku ten udział wynosi 15% – mówi Małgorzata Bała z Eurohaus Nieruchomości. – Ale w rekomendacji jest też furtka, z której korzystają banki. Otóż można otrzymać kredyt dysponując wkładem własnym w wysokości 10% pod warunkiem dodatkowego zabezpieczenia, np. innej nieruchomości.

Lata chude na rynku mieszkań mamy za sobą. Tzw. indeks cen mieszkań, czyli średni wskaźnik ceny za metr kwadratowy jest na najwyższym poziomie od lat. Nie są to jednak spektakularne wzrosty. Na boom na rynku nie ma co liczyć. Ale wygląda na to, że tendencja spadkowa uległa wyhamowaniu.

– We Włocławku wzrost cen to raczej kwestia przyszłości. Niemniej także i u nas ceny utrzymują się na tym samym poziomie i całkiem prawdopodobne, że w niedalekiej przyszłości będziemy obserwować niewielkie wzrosty – dodaje Małgorzata Bała.

Do niedawna posiadanie mieszkania na wynajem we Włocławku było znakomitą lokatą, przynoszącą niezły miesięczny zysk. Teraz, kiedy większość inwestycji we Włocławku i okolicach została zakończona i pracownicy firm wyjechali do domów, sytuacja uległa zmianie.

– Dziś nie każde mieszkanie znajdzie szybko najemcę. Niemniej jeśli jest ono na osiedlu zamkniętym, jest utrzymane w bardzo dobrym standardzie, wynajem takiego mieszkania nie powinien stanowić większego problemu – powiedziała Małgorzata Bała.

Jakie trendy będą wyznaczały koniunkturę w 2016 roku? Tendencja zapowiada się na minimalnie wzrostową.

– Musimy pamiętać o tym, że nadal mamy do czynienia z rynkiem kupującego, ponieważ podaż na naszym rynku jest stosunkowo wysoka, kupujący mają w czym wybierać i te mieszkania, które będą atrakcyjne i będą konkurowały cenami, będą sprzedawały się w pierwszej kolejności – dodaje Małgorzata Bała.

Biura nieruchomości, wychodząc na przeciw oczekiwaniom sprzedających, coraz częściej prowadzą usługę profesjonalnego przygotowania nieruchomości do sprzedaży, co znacznie przyspiesza sprzedaż oraz pozwala na uzyskanie jak najwyższej realnej ceny.

Więcej w dzisiejszym magazynie Pulsu Miasta.